Mieszkaniowy

Joanna Cendrowska, rzeczniczka prasowa Grupy Eiffage Polska

Dzisiejsza sytuacja na rynku zakupu gruntów nie jest jednoznaczna. Na przestrzeni lat 2015–2019 cena ziemi pod zabudowę mieszkaniową wzrosła o 70 proc. Największe zmiany są odczuwalne w dużych aglomeracjach miejskich, głównie przez deficyt działek z zatwierdzonym już planem zagospodarowania przestrzennego czy bazową infrastrukturą. Ale do wzrostu cen nieruchomości w Polsce przyczynia się również fakt, że nabywcy nieruchomości w Polsce akceptują rentowność inwestycji o długim okresie zwrotu. Nie tak dawno każdy oczekiwał zwrotu inwestycji w ciągu maksymalnie 10 lat. Obecnie zwrot inwestycji nawet w ciągu 20 lat nie jest szokujący dla inwestorów. To pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce staje się dojrzalszy i zrównuje się z rynkiem Europy Zachodniej. 

W Polsce wciąż jest wiele interesujących nieruchomości, które czekają na pełne wykorzystanie ich potencjału inwestycyjnego. Ceny są optymalne tak długo, jak analiza rentowności, zarówno dewelopera, jak i przyszłego nabywcy to potwierdza.

Zgodnie z przyjętą strategią, Eiffage Immobilier Polska intensywnie poszukuje gruntów pod inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne, jednorodzinne oraz zamieszkanie zbiorowe (PRS, hotele, akademiki, domy senioralne) na terenie całej Polski. Interesują nas przede wszystkim duże miasta, takie jak: Warszawa, Trójmiasto, Kraków, Wrocław, Poznań, Katowice oraz Łódź. Widzimy ogromny potencjał sektora PRS, mieszkań na wynajem długoterminowy prowadzony przez podmioty instytucjonalne i między innymi z myślą o rozwoju tego sektora rozwijamy też własną bazę gruntów.

Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży Echo Investment

Jednym z wiodących założeń naszej strategii jest tworzenie dużych, wielofunkcyjnych, miejskich projektów – tzw. „destinations”. Realizujemy całe kwartały, jak np. Browary Warszawskie czy łódzka Fuzja, gdzie łączy się powierzchnia biurowa, mieszkalna i handlowo-usługowa z otwartymi, zielonymi przestrzeniami publicznymi. Duże miasta w Polsce są już dobrze zurbanizowane, stąd dostępność większych terenów o jasno określonej funkcji jest ograniczona. Nieustannie ich poszukujemy, co zaowocowało m.in. zakupem w ubiegłym roku trzech działek należących do grupy Tesco w Poznaniu, Łodzi i Krakowie, na których powstanie łącznie ok. 240 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni mieszkalnej, biurowej oraz handlowo-usługowej.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Nieustannie poszukujemy nowych gruntów, szczególnie w miastach, w których już prowadzimy inwestycje, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. Monitorujemy jednak stale dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową także w innych dużych miastach. W myśl nowej strategii rozwoju firmy chcemy do 2025 roku osiągnąć sprzedaż na poziomie 3500 mieszkań rocznie, włączając PRS.

Aby zrealizować ten cel musimy sukcesywnie uzupełniać nasz bank ziemi. Nie jest to jednak łatwe zadanie. Podaż gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe sukcesywnie maleje, natomiast ceny wprost przeciwnie, od kilku lat obserwujemy ich nieprzerwane wzrosty. Standardem jest już sytuacja, że w popularnych lokalizacjach ceny zaczynają się od 2 tys. zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania, jaki można zbudować na danej działce. W przypadku najlepszych lokalizacji w pobliżu centrów miast liczby te mogą być nawet dwu lub trzykrotnie wyższe. Obok zwiększających się stawek za generalne wykonawstwo to właśnie rosnące koszty ziemi przekładają się najmocniej na wzrosty cen mieszkań.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal 

Zakup działki w optymalnej cenie jest sporym wyzwaniem, szczególnie jeśli chodzi o ziemię w dobrej lokalizacji, z jasną sytuacją prawną, pozwalającą budować szybko i z satysfakcjonującą marżą. Jesteśmy obecnie w dobrej sytuacji, nie mamy problemu z brakiem gruntów pod zabudowę. To efekt dużych zakupów z lat 2017-2018. Bank ziemi w posiadaniu spółki obejmuje ponad milion mkw. PUM, co w pełni zabezpiecza nasze plany inwestycyjne na najbliższe lata. Obecnie tylko uzupełniamy bank ziemi, decydując się na zakupy wyłącznie w konkurencyjnych cenach względem rynku. Tylko w I kw. 2021 roku pozyskaliśmy dwa nowe grunty inwestycyjne w Katowicach i Poznaniu. Łączny koszt zakupu działek to ok. 52 mln zł, w przeliczeniu na 1 mkw. PUM to 648 zł. Nowo zakupione grunty pozwolą nam na realizację 80 tys. mkw. PUM.  

Decydujemy się na zakup, jeśli pojawi się atrakcyjny grunt w dobrej cenie. Poszukujemy przede wszystkim działek objętych planami zagospodarowania przestrzennego, pozwalających na wybudowanie wieloetapowych osiedli. Nie wykluczamy jednak lokalizacji, gdzie konieczna jest rewitalizacja zabudowań poprzemysłowych czy działek, które są obarczone trudnościami formalnymi w związku z budową infrastruktury.

Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper S.A.

Grunty w centrum Krakowa i Wrocławia sięgają dziś cen (w przeliczeniu na mkw. mieszkania) w wysokości 3500 zł netto, na obrzeżach tych miast – w wysokości 2000 zł netto, gdy jeszcze kilka lat temu nie przekraczały 1000 zł netto. Należy wziąć pod uwagę, że przygotowanie inwestycji trwa niekiedy 5-7 lat, a koszt kredytowania, utrzymania, podatków od kupionego gruntu to 7 proc. rocznie. Trzeba także doliczyć 8 proc. VAT ponoszony przez klienta przy zakupie mieszkania. Gdy podsumujemy te opłaty, to okaże się, że udział kosztu dziś nabywanych działek w cenie lokali sprzedawanych w przyszłości wyniesie ok. 3000-5000 zł/mkw., w zależności od lokalizacji. Dodatkowo koszt dziś uruchamianych budów to ok. 5500-6000 zł/mkw., ok. 1500 zł/mkw. więcej niż jeszcze rok temu, a wydatki na marketing, sprzedaż, obsługę posprzedażową, reklamacyjną, prawną, księgową to kolejne 1500 zł/mkw. mieszkania. Gdy zliczymy te wartości wyjdzie na to, że sam koszt realizacji mieszkań na gruntach dziś nabywanych będzie nie niższy niż ok.  10000 – 12500 zł, bez marży dewelopera.

Nie spodziewam się, aby grunty staniały lub aby oczekiwania płacowe pracowników zatrudnionych u naszych wykonawców, czy też producentów materiałów przy szalejącej inflacji się obniżyły. Także koszty energii będą rosły. Można więc założyć, że albo mieszkania dalej będą drożeć w tempie ok. 10 proc. rocznie, albo budowy nie będą uruchamiane.

Na tę chwilę dysponujemy wystarczającym bankiem ziemi na realizację budów w najbliższych kilku latach. Niemniej ze względu na długi okres potrzebny na przygotowanie inwestycji stale szukamy nowych terenów. Koncentrujemy uwagę na lokalizacjach z dobrą infrastrukturą społeczną. Będziemy przygotowywać nowe projekty. Naturalnie ich uruchomienie będzie uzależnione od możliwości sprzedaży mieszkań z choćby kilkuprocentową marżą w skali roku, czyli tak naprawdę od zdolności finansowej klientów w danym okresie.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Ceny gruntów w ostatnim czasie biją rekordy. W najatrakcyjniejszych miejscach stolicy małopolski za metr trzeba zapłacić nawet 2 tys. zł PUM. Przykładowo, działka na Woli Justowskiej to koszt ok. 3 tys. zł PUM. Ceny działek rosną z uwagi na rosnący popyt oraz ograniczony wybór działek w Krakowie. Wszystkie najatrakcyjniejsze działki są już zajęte, a znalezienie gruntu w centrum miasta jest już mocno utrudnione. Nieustannie poszukujemy nieruchomości gruntowych pod budowę mieszkań i domów jednorodzinnych. Interesują nas nieruchomości niezabudowane i zabudowane z możliwością przeznaczenia  na rozbiórkę. Szukamy działek w największych miasta Polski, jak Kraków, Katowice, Warszawa, Lublin, Rzeszów, Gdańsk, ale też w mniejszych miejscowościach turystycznych.

Anna Dużyńska, CEO w Equilis Poland

Ceny gruntów rzeczywiście są bardzo wysokie a do tego coraz mniej jest gruntów, na których można rozpocząć inwestycję w miarę szybko. Właściciele oczywiście korzystają z sytuacji, że mają towar unikatowy i wielu oferentów. Transakcje jednak często są skomplikowane, gdyż działki z reguły nie mają idealnej sytuacji planistycznej czy właścicielskiej. Dlatego dla właścicieli gruntów jest także ważne z kim robią transakcje, wiarygodność i elastyczność kupującego. A czy obecne stawki są do przyjęcia dla kupujących to już zależy od strategii. Każdy deweloper czy inwestor nieco inaczej liczy rentowność. Niektórzy mogą korzystać z mechanizmów synergii i są gotowi zapłacić więcej. Są też inwestorzy, którzy lokują pieniądze długoterminowo i wtedy też inaczej kalkulują cenę. 

W Equilis aktywnie poszukujemy gruntów pod nowe inwestycje. Skupiamy się na gruntach przeznaczonych pod inwestycje mieszkaniowe lub takich, które można na taki cel przekształcić. Interesują nas działki w Warszawie, Trójmieście i innych większych miastach w Polsce.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Ceny działek już dawno przekroczyły racjonalne granice i wprost przekładają się na ceny mieszkań. Ze względu na niedobory gruntów w dobrych lokalizacjach działki po kilka tysięcy zł za mkw. znajdują chętnych. Dla opłacalności inwestycji istotna jest cena mkw. zawarta w cenie mkw. mieszkania. Przykładowo, jeżeli sama działka niesie koszt 4000 zł netto, budowa 6000 zł netto, a do tego trzeba dodać koszt komercjalizacji i zarobek, to widać skąd biorą się obecne ceny.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Jesteśmy bardzo aktywni na rynku gruntów, stale analizujemy kolejne lokalizacje i dysponujemy znaczącym potencjałem inwestycyjnym na rozbudowę banku ziemi. Szukamy oczywiście działek w dobrych lokalizacjach i akceptowalnej cenie. Niestety koszty gruntów od dawna rosną w astronomicznym tempie, a wielu właścicieli ma zupełnie nierealne oczekiwania finansowe w odniesieniu do możliwości i atrakcyjności zabudowy na oferowanych działkach. Ceny gruntów to wciąż jeden z kluczowych czynników wpływających na wzrost kosztu gotowych mieszkań. Znalezienie gruntów w ciekawej lokalizacji i akceptowalnej cenie to w tej chwili jedno z kluczowych wyzwań na rynku deweloperskim. Jesteśmy jednak zdeterminowani rozwijać nasz bank ziemi, lokalizacji i projektów.

Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI

Zasób atrakcyjnych działek już od jakiegoś czasu jest mocno ograniczony i na rynku cały czas brakuje odpowiedniej ilości przygotowanych terenów inwestycyjnych do budowy mieszkań. Ich deficyt bardzo mocno wpływa na wzrost cen dostępnych działek. W tej sytuacji, odpowiednie zabezpieczenie banków ziemi staje się sporym wyzwaniem. Prowadzenie kilku procesów negocjacyjnych jednocześnie to najlepsza strategia w warunkach ograniczonej dostępności gruntów.

Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland

Brak terenów pod nowe inwestycje od kilku lat jest tematem budzącym silne emocje. Ceny gruntów rosną, co jest powiązane z ich ograniczoną dostępnością oraz wysokim popytem na mieszkania. Najwyższe stawki obserwujemy w Warszawie. Z kolei w Krakowie widzimy, jak znikoma jest dostępność działek pod zabudowę mieszkaniową. Rozglądając się za nowymi lokalizacjami, celujemy w największe miasta Polski i tereny, które zapewnią komfort przyszłym mieszkańcom – rodzinom, singlom, osobom starszym oraz inwestorom pod względem swobodnego dostępu do usług, jak i natury. Takie są też nasze obecnie realizowane inwestycje, w tym Bacciarellego 54. Około 70 proc. powierzchni tego osiedla zajmują tereny zielone.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.

Grupa Robyg zainwestowała w pierwszym kwartale 2021 roku ponad 340 mln zł w bank ziemi w Warszawie i Gdyni. Łącznie daje to potencjał budowlany na około 170 tys. powierzchni użytkowej. Zakupy te uzupełniły grunty zakupione w 2020 roku za ponad 375 mln zł w Warszawie, Gdańsku, Gdyni i Wrocławiu (ponad 330 tys. powierzchni użytkowej). Łączne zasoby gruntów zapewniają nam potencjał sprzedaży około 22 000 lokali. W tym roku planujemy przeznaczyć na zakup gruntów łącznie ponad 600 mln zł.

Bardzo intensywnie poszukujemy gruntów. Mamy zabezpieczone znaczące środki i rozbudowujemy nasz program finansowania. Dzięki temu jesteśmy w stanie szybko podejmować decyzje, inwestować w duże projekty, a także zapewnić sprzedającemu sprawną płatność za transakcję. Jesteśmy zdeterminowani, by skokowo zwiększać skalę naszej działalności. Jesteśmy także otwarci na zakup całych podmiotów wraz z nieruchomościami, wydzielonych części przedsiębiorstw, czy rozległych terenów poprzemysłowych, ponieważ mamy rozbudowane doświadczenie w rewitalizacji gruntów i przywracaniu dużych fragmentów dzielnic w miastach.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development

Ceny działek bardzo mocno wzrosły i obecnie ciężko jest znaleźć grunty, które byłyby optymalne pod względem kosztowym. Rynek nieruchomości działa jak system naczyń połączonych, sprzedawcy działek obserwują obecne zjawisko nierównowagi popytowo-podażowej i reagują w najbardziej opłacalny dla siebie sposób, a więc podwyżką cen. Działki są bardzo trudno dostępne, szczególnie w centrum miast, dlatego sięgamy po tereny inwestycyjne w dzielnicach takich jak Ursus, Białołęka, czy Bemowo. Tam jednak mierzymy się z utrudnieniem, jakim jest niedostatecznie rozwinięta infrastruktura, często też brakuje planów zagospodarowania przestrzennego, a w efekcie nasz wkład w przystosowanie takiej działki jest ogromny. Jest to więc kolejny czynnik kosztotwórczy, wpływający na finalną cenę mieszkania.

Planujemy zakup gruntów. Chcemy przeznaczyć na rozbudowę banku ziemi sumę 200 mln zł. Jesteśmy obecnie w trakcie 10 negocjacji, które dotyczą zakupu działek. W głównej mierze będzie to Warszawa i Wrocław, Poznań oraz Szczecin. To miasta, których rynki doskonale znamy i chcemy w dalszym ciągu być aktywni.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home

Wyzwaniem jest nie tylko wzrost cen, ale także coraz większa liczba ograniczeń, jeśli chodzi o realizację inwestycji. Pewne procedury są dość czasochłonne. Chodzi głównie o sprawdzanie stanu prawnego i  planu zagospodarowania przestrzennego. Często potrzebne są dodatkowe zgody np. od konserwatora zabytków. Pojawiają się też kolejne obostrzenia związane z ochroną środowiska. Jeśli chodzi o ceny, to plasują się najwyżej w przypadku dobrze skomunikowanych części miasta, dodatkowym czynnikiem wpływającym na wzrost jest możliwość zabudowy wielorodzinnej. Wtedy cena za metr kwadratowy może sięgnąć nawet 5-6 tys. zł.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Właściciele gruntów mają swój czas i często żądają wygórowanych stawek. Finalnie jednak wszystko zależy od różnych czynników, a przede wszystkim lokalizacji, która nas interesuje. Jeśli widzimy potencjał w danym gruncie, to jesteśmy w stanie rozmawiać ze sprzedającym i dojść do porozumienia satysfakcjonującego obie strony. Grupa Kapitałowa Home Invest nieustannie poszukuje działek pod nowe inwestycje. Na ten cel mamy obecnie przeznaczone kilkadziesiąt milionów złotych. W kręgu naszych zainteresowań są najczęściej grunty zlokalizowane na terenie Warszawy.

Dariusz Nagórski, dyrektor ds. Inwestycji Aria Development

Ceny gruntów stale wykazują tendencję wzrostową. Ich wysoki poziom ma istotny wpływ na rentowność inwestycji i powoduje wzrost cen mieszkań. Na przykład na Białołęce w Warszawie relacja ceny mkw. działki do mkw. PUM wynosi 1700 zł netto, a w okolicy podwarszawskiego Legionowa 700 zł. Odległość pomiędzy lokalizacjami niewielka, a rozpiętość cenowa dużo większa.

Jarosław Kozak, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obserwujemy bardzo wysokie ceny dla oferowanych do zakupu gruntów inwestycyjnych. Trudno mówić o konkretnych kwotach, ale w wielu przypadkach cena ziemi wkalkulowana w możliwą do osiągnięcia cenę metra kwadratowego sprzedawanego lokalu nie gwarantuje osiągnięcia dodatniej rentowności sprzedaży. Ofertowane nam działki są coraz trudniejsze, bardziej wymagające pod względem realizacji inwestycji i często z wieloma ograniczeniami co do zabudowy. Cały czas poszukujemy gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, najchętniej w aglomeracji warszawskiej, ale również w innych dużych miastach.

Robert Urbański, prezes zarządu w Baltic Estate

Działki zdrożały znacznie w ciągu ostatniego roku, ale nie znaczy to, że nie ma na rynku dobrych parceli do transakcji w dobrej cenie. Wielu sprzedających, szczególnie w lokalizacjach premium wstrzymało sprzedaż czekając na lepszą rentowność. Akwizycję ziemi opieramy o stałych, sprawdzonych pośredników i właścicieli gruntów.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

W Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie, czy Trójmieście od dawna trudno jest kupić grunt pod zabudowę wielorodzinną. Z naszych obserwacji wynika, że staje się to coraz trudniejsze. Działki, które zostały są niezwykle trudne do zagospodarowania lub właściciele wykluczają możliwość ich sprzedaży. Nowych lokalizacji natomiast nie przybywa, również dlatego, że liczba gruntów miejskich i państwowych przeznaczonych na sprzedaż pozostaje ograniczona.

Poszukujemy lokalizacji, które są dobrze skomunikowane, bliżej centrum, ze swobodnym dostępem do oferty edukacyjnej, handlowej i usługowej, w bezpośrednim pobliżu terenów zielonych i rekreacyjnych. 

Pomimo trudności w tym roku w Warszawie udało nam się podpisać kilka umów na nabycie gruntów. Są zlokalizowane w dzielnicach Bemowo, Włochy, Praga Południe i Praga Północ. Nabyliśmy również duży teren na Mokotowie, gdzie rozpoczęliśmy przygotowanie i sprzedaż inwestycji APARTÉ Mokotów. Liczmy, że do końca roku uda nam się zabezpieczyć kilka kolejnych lokalizacji z odpowiednim potencjałem. Gruntów poszukujemy przede wszystkim w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Krakowie.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Popyt na grunty inwestycyjne jest wysoki i w związku z tym coraz wyższe są także ich ceny. Właściciele nieruchomości wykorzystują koniunkturę i zainteresowanie deweloperów, windując ceny działek budowlanych do kwot coraz trudniej akceptowalnych przez inwestorów. Deweloperzy co prawda liczą się z wysokim kosztem zakupu działki w centrach dużych miast, ale dzisiaj i te położone dalej lokalizacje zaskakują swoją ceną.

Planując kolejne inwestycje poszukujemy takich działek, które umożliwią zabudowę o cechach i wyróżnikach znanych naszym klientom od lat. Nadal chcemy budować piękne, rozpoznawalne na rynku nieruchomości, domy i osiedla w dobrych lokalizacjach. Chcąc utrzymać ten trend, aktywnie poszukujemy gruntów odpowiadających potrzebom naszych klientów. Te najbardziej interesujące wymagają obecnie podejmowania szeregu dodatkowych działań, takich jak na przykład rozwiązywanie skomplikowanej sytuacji prawnej, co niejednokrotnie trwa bardzo długo, wpływając na czas realizacji, a także rentowność inwestycji. 

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Zakup gruntu pod zabudowę wielorodzinną jest wyzwaniem dla większości deweloperów. Dostępność gruntów w centrum miasta jest znikoma, a o najatrakcyjniejsze tereny rywalizuje wielu inwestorów. W Gdańsku najdroższe grunty możemy spotkać w Śródmieściu. Zwykle wymagają one większego nakładu pracy. Stanowią tereny poprzemysłowe lub mają skomplikowany stan prawny. Dlatego też sporym zainteresowaniem inwestorów cieszą się dzielnice bardziej oddalone od centrum miasta, ale z dobrą i dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą. Do takich dzielnic z pewnością możemy zaliczyć Morenę, Jasień, Ujeścisko, Łostowice. Poza lokalizacją ważne są również takie kryteria jak przeznaczenie terenu oraz odpowiednie warunki zabudowy.

Wzrost cen gruntów w połączeniu ze wzrostem kosztów budowy sprawia, że tereny w bliskiej odległości dużych miast stają się również atrakcyjne. Dodatkowo sprzyja temu rozwój infrastruktury drogowej, sieciowej oraz handlowo-usługowej. Analizujemy dostępne grunty pod zabudowę wielorodzinną w dużych miastach Polski i w ich najbliższej okolicy. Ważna jest dla nas lokalizacja, skala powierzchni użytkowej do wybudowania oraz dobra infrastruktura dookoła.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia S.A.

Zakupy nieruchomości jako tzw. second home to stosunkowo nowy trend w Polsce. Tego typu transakcje obserwujemy przede wszystkim w lokalizacjach nadmorskich. Klienci poszukujący mieszkań wakacyjnych na własny użytek szukają ich głównie w pasie nadmorskim. W przypadku Gdańska są to rejony Przymorza, Zaspy, Brzeźna, ostatnio na popularności zyskuje również Letnica. Obecnie w naszej ofercie mamy cztery inwestycje spełniające te kryteria lokalizacyjne. Ceny mieszkań w tych projektach zaczynają się od 360 tys. zł. Niebawem do naszej oferty wprowadzimy kolejną inwestycję zlokalizowaną w pasie nadmorskim Gdańska.

Oczywiście lokale te, kiedy nie są użytkowane przez swoich właścicieli, często są oferowane w ramach najmu krótkoterminowego. Z myślą o najmie długoterminowym, np. dla pracowników kontraktowych czy studentów najczęściej kupowane są mieszkania w projektach w centrach miast, blisko ośrodków biurowych czy uczelni, jak na przykład Prestovia House w Warszawie albo Przy Mogilskiej w Krakowie. Ceny takich lokali zaczynają się od 400 tys. zł.

Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży Echo Investment

Pomimo pandemii popyt na mieszkania pod wynajem jest wciąż bardzo wysoki, szczególnie na te jedno i dwupokojowe. Inwestorzy patrzą głównie na trzy kluczowe czynniki: lokalizację, funkcjonalność mieszkań i otoczenia budynków oraz charakter inwestycji i jej wzrost wartości w przyszłości. Dlatego największym powodzeniem cieszą się nasze miastotwórcze projekty, takie jak Fuzja zlokalizowana w samym sercu Łodzi, tuż obok Piotrkowskiej, łącząca różne funkcje: mieszkania, biura i lokale usługowe. Jest to miejsce, gdzie przez cały dzień obecność ludzi jest równomiernie rozłożona, nie ma momentów kumulacji, a układ budynków jest tak zaprojektowany, by pozostawić jak najwięcej otwartych, zielonych przestrzeni, które gwarantują dostęp do naturalnego światła i swobodny przepływ użytkowników i odwiedzających. Mieszkania i lokale usługowe w Fuzji to świetny produkt dla inwestorów, szukających bezpiecznego sposobu na długoterminową lokatę kapitału i chcących łatwo je wynająć. Ich atrakcyjność w oczach potencjalnych najemców znacząco podnosi bliskość biurowców, które powstają na terenie inwestycji. Widzimy też, że rośnie zainteresowanie zakupem mieszkań w inwestycjach premium, zwłaszcza tych bliskich ukończenia bądź już gotowych, jak np. Apartamenty przy Warzelni w Warszawie lub Esencja w Poznaniu. Klient wchodzi do budynku, ogląda i ma poczucie, że wie za co płaci, ponieważ inwestycja jest już wybudowana. W dodatku gotowe mieszkanie może szybko wprowadzić na rynek najmu bez konieczności wielomiesięcznego oczekiwania.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Zakupy inwestycyjne odpowiadają za istotną część popytu. Inwestorzy zwracają uwagę głównie na osiedla o atrakcyjnym położeniu, w miastach posiadających bogatą ofertę turystyczną oraz rozwiniętych gospodarczo i biznesowo. 

W katowickiej inwestycji Sokolska 30 Towers większość dwupokojowych mieszkań zakupili klienci inwestycyjni, którzy doceniają świetną lokalizację projektu i fakt, że będzie on atrakcyjny zarówno w przypadku najmu krótko jak i długoterminowego. Obecnie dostępne w sprzedaży są już tylko 43 mieszkania, z czego najmniejsze ma metraż 41 mkw. i jest w cenie 453 tys. zł.  We Wrocławiu najwięcej lokali zakupionych z myślą o inwestycji jest w projekcie Atal City Square,, gdzie cena za mkw. wraz z wykończeniem wynosi 11 tys. zł.

W stolicy apartamenty inwestycyjne oferujemy w projekcie Nowa Grochowska. Najtańszy z nich dostępny jest w cenie 314 tys. zł. Zróżnicowaną ofertę dopasowaną do potrzeb inwestorów mamy także w Krakowie. Ze wzglądu na bliskość Starego Miasta i Kazimierza wyróżnia się osiedle Atal Residence Zabłocie, a atutem osiedla Atal Aleja Pokoju oraz Apartamentów Przybyszewskiego jest bliskość centrów biznesowych i uczelni wyższych. Najkorzystniejsze cenowo mieszkanie możemy zaproponować w trzecim etapie Atal Aleja Pokoju, gdzie dwupokojowy lokal można kupić za 378 tys. zł. Również w Trójmieście mamy atrakcyjną ofertę dla klientów inwestycyjnych. W projekcie Śląska 12, nowoczesnym kompleksie z wieloma udogodnieniami dla lokatorów, zlokalizowanym w otoczeniu dzielnicy naukowo-biznesowej apartament inwestycyjny o pow. 25 mkw. jest do nabycia w cenie 326 358 zł. Drugą ciekawą propozycją dla inwestorów jest gdyński kompleks Modern Tower, którego lokalizacja tuż przy nowopowstałym centrum biznesowym przyciąga osoby zainteresowane długoterminowym najmem. Lokale z widokiem na Zatokę Gdańską będą szczególnie atrakcyjne dla gości udających się na wypoczynkowy najem krótkotrwały. Cena najtańszego, dostępnego w tej inwestycji lokalu o powierzchni 32 mkw. to 353 tys. zł brutto.

Klienci zainteresowani zakupem wakacyjnej nieruchomości tzw. drugiego domu chętnie wybierają natomiast osiedle Atal Bosmańska. To kameralna inwestycja położona na Oksywiu, w zielonej okolicy, gwarantująca łatwy dostęp do gdyńskich plaż.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Zaobserwowaliśmy dwie lokalizacje, w których klienci chętnie kupują mieszkania pod wynajem krótkoterminowy. Pierwsza to Dom przy Filharmonii w Katowicach, prestiżowa i nowoczesna inwestycja położona w samym sercu Katowic, gdzie klienci decydują się na średniej wielkości mieszkania, aby zaaranżować je pod wynajem wakacyjny.

Innym tego typu projektem jest wieloetapowa inwestycja Lema w Krakowie. Miejsce to stało się jednym z ważnych punktów turystyczno-rekreacyjnych w Krakowie. Położone tuż obok Tauron Areny z Arena Garden Street Food, Parku Lotników Polskich, a także od niedawna przy pięknie położonym stawem, który się stał dużą atrakcją dla mieszkańców Krakowa.

Także inwestycja Lublańska Park w Krakowie cieszy się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Usytuowana jest tuż obok centrum biznesowego przy ulicy Lublańskiej. To doskonała lokalizacja pod wynajem dla pracowników korporacyjnych. W ofercie mamy również inwestycje w Czorsztynie i Kościelisku, gdzie klienci mogą kupić dom wypoczynkowy lub traktować go jako drugi dom, aby uciec od zatłoczonych miast. W planach mamy rozszerzenie tej oferty, trwają prace nad projektem.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Bardzo dobrym przykładem takiej inwestycji jest Zajezdnia Wrocław. Budynek został niedawno oddany do użytku. Jest zlokalizowany blisko wrocławskiego Starego Miasta i biznesowych centrów, a równocześnie na Nadodrzu, czyli w bardzo ciekawej, rozwijającej się,  klimatycznej dzielnicy z własnym charakterem. To sprawia, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla osób przyjeżdżających do Wrocławia w celach turystycznych, jak i biznesowych. To oczywiście kluczowe kryterium z punktu widzenia inwestorów. Mogą też liczyć na wartość dodaną związaną z faktem, że Zajezdnia Wrocław to projekt dopracowany pod każdym względem i bez cienia przesady unikatowy. Architektura budynku, zlokalizowanego na obszarze wpisanym do ewidencji zabytków, nawiązuje do dziewiętnastowiecznej zabudowy. Części wspólne wykończone są w podwyższonym standardzie, z użyciem klinkieru, gresu, metalu i drewna.

W sześciopiętrowym budynku znajduje się prawie 200 mieszkań o powierzchni od 25 do 56 mkw. Na parterze jest miejsce dla sklepów, restauracji lub innych lokali handlowych lub usługowych, zgodnie ze śródmiejskim charakterem dzielnicy. Najtańszy lokal w Zajezdni Wrocław kosztuje 9340 zł/mkw. – to mieszkanie trzypokojowe o pow. 56 mkw.

Planujemy również realizację projektu w Trójmieście, który spełni oczekiwania inwestorów szukających wartościowych lokali pod wynajem wakacyjny lub osób planujących nabyć nad morzem mieszkanie w roli second home. 

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W Osiedlu Horizon w Gdańsku Letnicy część mieszkań kupowanych jest przez klientów z Warszawy z przeznaczeniem na wynajem wakacyjny lub jako second home. Osiedle jest atrakcyjne z uwagi na bliskość plaży i ścieżek rowerowych, a także dostęp do wydarzeń sportowo-rozrywkowych przez cały rok. Sąsiedztwo stadionu piłkarskiego i Centrum Wystawienniczo-Kongresowego AmberExpo, a w niedalekiej przyszłości Nautilus Gdańsk - obiektu rekreacyjno-sportowego z parkiem wodnym i kompleksem basenów i saun oraz egzotyczną laguną, to wystarczające powody by decydować się na zakup lokali w celach inwestycyjnych. Najtańszy lokal, o metrażu 43 mkw. z tarasem, usytuowany na parterze budynku można nabyć w cenie 419,5 tys. zł. Każde z mieszkań będzie miało balkon, loggię lub taras. Wysoki standard wykończenia, wystarczająca liczba garaży, stojaków na rowery, miejsca rekreacyjne na dachach budynków to czynniki doceniane przez nabywców. Osiedle Horizon to także znakomita lokalizacja. Znajduje się obok Drogi Zielonej, jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych Gdańska.   

Agnieszka Zamojska-Sroka, dyrektor marketingu w Archicom S.A.

Rynek pokazuje, że dziś zakupy inwestycyjne lokali pod wynajem krótkoterminowy są atrakcyjnym narzędziem do lokowania oszczędności. Kluczowym kryterium wyboru dla inwestorów jest lokalizacja. Atrakcyjna jest zarówno ta centralna, jak i na obrzeżach miasta blisko centrów biznesowych. To właśnie duże globalne korporacje są główną siłą nabywczą tzw. aparthoteli czyli mieszkań wynajmowanych w systemie zbliżonym do hotelowego. 

Odpowiadamy na ten trend, wprowadzając na rynek już w trzecim kwartale bieżącego roku nową inwestycję w topowej lokalizacji na wrocławskim Szczepinie – osiedlu kompletnym, świetnie skomunikowanym z miastem. Położonym w sąsiedztwie centrum, z bogatą infrastrukturą handlowo-usługową, rekreacyjną i edukacyjną. Nasza unikatowa oferta obejmie ok. 60 apartamentów inwestycyjnych o powierzchni od 23 mkw. do 53 mkw. wykończonych pod klucz.  

Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI

Wśród klientów SGI zdecydowaną większość stanowią ci indywidualni, którzy kupują mieszkania na własny użytek. Obserwujemy to od początku naszej działalności. Cenią sobie dogodną lokalizację oraz komfortowy rozkład mieszkań, który jest dopasowany do dzisiejszego standardu życia.

Po sukcesie sprzedaży i dużym zainteresowaniu realizacją warszawskiego osiedla domów jednorodzinnych – Ustronie Mokotów, chcemy dalej rozwijać tą działalność, bo widzimy tu duży potencjał. Moim zdaniem, domy jednorodzinne to interesujący segment na rynku nieruchomości. W ofercie rynkowej brakuje tego typu inwestycji – domów zlokalizowanych w niedużej odległości od centrum.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

W naszych inwestycjach klienci kupujący mieszkania z myślą o wynajmie wakacyjnym, nastawiają się głównie na krótkoterminowe pobyty najemców. Wynika to z lokalizacji osiedli Lokum Deweloper, we Wrocławiu i Krakowie turyści zazwyczaj spędzają krótsze urlopy i są zainteresowani noclegiem w sercu miasta, blisko atrakcji i z bezpośrednią komunikacją również na lotnisko lub dworzec. We Wrocławiu są to aktualnie Lokum Vena w sąsiedztwie Rynku i Ostrowa Tumskiego oraz Lokum Porto na Starym Mieście. W Krakowie przede wszystkim Lokum Salsa na Zabłociu. Nierzadko w tych właśnie inwestycjach klienci kupują swoje drugie mieszkanie, z którego korzystają okazjonalnie przyjeżdżając do Wrocławia czy Krakowa. Osoby szukające możliwości odpoczynku w ciszy, w pobliżu zieleni i z łatwym dostępem do tras turystycznych wybierają Lokum Monte, osiedle położone bezpośrednio przy Ślężańskim Parku Krajobrazowym.

Nabywcy, którzy planują prowadzić wynajem biznesowy, uzależniają wybór osiedla od wielu czynników. Mamy zróżnicowaną ofertę, dlatego każdy z naszych projektów jest atrakcyjny inwestycyjnie. W centrum klienci liczą na najemców korzystających z mieszkania od czasu do czasu, podczas krótszych wizyt, w tym wypadku liczy się przede wszystkim komunikacja i dostępność infrastruktury.

Inwestycje położone nieco dalej od centrum cieszą się zainteresowaniem firm, których pracownicy przenoszą się na stałe do danego miasta i zależy im na zamieszkaniu niedaleko miejsca zatrudnienia. Przykładem jest Lokum Monte, które jest bardzo dobrze skomunikowane zarówno z Wrocławiem, jak i np. ze Świdnicą oraz innymi pobliskimi miastami, w których siedziby ma wiele przedsiębiorstw.

Ceny lokali we wspominanych inwestycjach zaczynają się od 319 tys. zł. W tej kwocie można nabyć przestronne, ustawne dwupokojowe mieszkanie na osiedlu Lokum Monte z niemal 50-metrowym ogródkiem.

Zarówno we Wrocławiu, jak i w Krakowie przewidujemy budowę inwestycji z lokalami, które idealnie nadają się na wynajem wakacyjny czy biznesowy. Stale obserwujemy rynek i reagujemy na zapotrzebowanie, które na nim występuje.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.

Mamy bardzo atrakcyjną ofertę mikroapartamentów Modern Space w warszawskich Włochach. Obecnie oferta obejmuje jednostki o metrażach od 17 do 39 mkw. Budynek jest zaawansowany konstrukcyjnie. To jest także ciekawa alternatywa dla osób szukających małych biur, wraz z opcją wykończenia i aranżacji. Mikroapartamenty Modern Space w sąsiedztwie projektu City Sfera to doskonała lokata kapitału. Pierwsza oferta mieszkań blisko centrum Warszawy, niedaleko Dworca Zachodniego. Klienci kupujący mikroapartament mają możliwość wykończenia pod klucz we współpracy z wybranym wykonawcą, mogą także skorzystać z opcji zarządzania wynajmem.

Notujemy coraz większe zainteresowanie formatem mikroapartamentów, zarówno pod wynajem, jako drugie mieszkanie, jak i jako mieszkanie dla studentów czy do pracy. Dlatego zdecydowaliśmy się wprowadzić dodatkową pulę lokali do sprzedaży i oferujemy także możliwość aranżacji lokali w formie małych biur. W pobliżu Modern Space jest rozbudowana infrastruktura handlowa, usługowa i biurowa. Części wspólne zostały starannie zaaranżowane w najwyższym standardzie. Są to duże, jasne i nowoczesne przestrzenie. Warto zwrócić uwagę na zaawansowany pakiet usług w budynku – recepcja, concierge, ochrona, elektroniczne zamki, strefa biurowa, pralnia, suszarnia, czy fitness. Inwestycja będzie jeszcze bardziej opłacalna w przypadku skorzystania z opcji odliczenia podatku VAT.

Ponadto oferujemy atrakcyjne mieszkania, także możliwe na wynajem, w Gdańsku w osiedlach Nowa Letnica i Zajezdnia Wrzeszcz. Są one świetnie zlokalizowane, blisko centrum. W najnowszym etapie Zajezdni Wrzeszcz oferujemy mieszkania w metrażach 35-119 mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Najchętniej wybieraną inwestycją przez inwestorów pod wynajem jest obecnie Metro Park. To dwuetapowy projekt zlokalizowany w Warszawie na pograniczu Bielan i Żoliborza, zaledwie 5 minut pieszo od stacji metra Słodowiec. Pierwszy etap jest na ukończeniu i będzie oddany do użytkowania jeszcze w tym roku. W czerwcu br. rozpoczęliśmy przedsprzedaż mieszkań w drugim etapie projektu. Najtańszy lokal jednopokojowy można kupić w cenie od 273 tys. zł.

Joanna Cendrowska, rzeczniczka prasowa Grupy Eiffage Polska

Inwestycje prowadzone obecnie przez Eiffage Immobilier Polska skierowane są przede wszystkim do klientów indywidualnych. Część mieszkań trafia naturalnie w ręce inwestorów, dla których zakup stanowi doskonałą lokatę kapitału. Są to jednak transakcje ograniczone do konkretnych metraży.

Równie istotna jest dla nas współpraca z inwestorami instytucjonalnymi. W 2020 roku to właśnie EIP przeprowadziło jedną z pierwszych w Europie Środkowo-Wschodniej transakcji sprzedaży mieszkań do funduszu. To zainicjowało kolejne duże transakcje na rynku PRS, co utwierdza nas w przekonaniu, że to właściwy kierunek rozwoju naszej firmy.  

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home

Często spotykamy się ze zjawiskiem kupowania mieszkań pod wynajem przez dużych inwestorów. Wielką zaletą naszych inwestycji jest dobra komunikacja z innymi częściami miasta, a to ma olbrzymie znaczenie dla osób wynajmujących. Przykładowo, mimo że nie położone w ścisłym centrum miasta, Miasteczko Jutrzenki znajduje się przy stacji kolejki WKD Raków oraz przystanków licznych linii autobusowych. Stąd olbrzymie zainteresowanie zakupem mieszkań pod wynajem w tej inwestycji, podobnie jak w przypadku osiedla Fabrica Ursus, które położone jest tuż przy stacji PKP i dojazd do centrum Warszawy zajmuje zaledwie kilkanaście minut.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Z naszych doświadczeń wynika, że mieszkania na second-home kupowane są w dużych aglomeracjach. W naszym przypadku są to zakupy w Gdańsku w inwestycji Wolne Miasto i Warszawie w inwestycji Przy Arsenale.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Obecnie nie mamy klientów kupujących na wynajem wakacyjny. Klienci indywidualni pod najem długoterminowy nabywają przede wszystkim kawalerki lub mieszkania dwupokojowe. Ze względu na bliskość Zalewu Zegrzyńskiego, terenów zielonych oraz szpitala największy popyt na lokale na wynajem notujemy w nowym Osiedlu Natura 2 w Wieliszewie. Ceny najmniejszych, 29 metrowych mieszkań zaczynają się od 199 tys. zł. Nie wykluczamy aktywności w segmencie rynku mieszkań na najem w przyszłości.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Niedawno zakończyliśmy sprzedaż apartamentów projektowanych z myślą o wykorzystaniu ich jako lokali pod wynajem wypoczynkowy, krótkoterminowy lub second home. Mowa o Apartamentach Koło Brzegu położonych w kołobrzeskiej dzielnicy Podczele. I chcę podkreślić, że to nie było nasze ostatnie słowo na Wybrzeżu. Nabyliśmy nieruchomości, na których powstaną nowe inwestycje o podobnym charakterze. Obecnie są w fazie koncepcyjnej projektu. 

Inwestorzy zainteresowani wynajmem biznesowym w Poznaniu chętnie pytają o naszą najnowszą inwestycję - FIQUS Marcelin. Położenie w zachodniej części miasta, bliskość kilku kompleksów biurowych i świetny dojazd ważnymi ulicami sprawiają, że FIQUS szybko zdobywa popularność. Najniższe ceny mają mieszkania jednopokojowe, które oferujemy od 250 tys. zł. 

Beata Cywińska, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Dzięki lokalizacji w Śródmieściu Gdańska, jednego z najpiękniejszych miast Polski, nasza inwestycja ATOL postrzegana jest jako miejsce warte zaangażowania kapitału pod wynajem wakacyjny. Wielu naszych klientów dokonało zakupu mieszkania, aby wynajmować i czerpać z niego zyski. Obecnie najtańsze mieszkanie w tej inwestycji to lokal na czwartym piętrze o powierzchni 58 mkw. w cenie około 648 tys. zł.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Znamy oczywiście statystyki odnośnie najemców inwestycyjnych, nie monitorujemy jednak dalszego przeznaczenia i sposobu najmu mieszkań przez naszych klientów. Projektując nasze inwestycje raczej nie skupiamy się na ich atrakcyjności w kontekście najmu krótkoterminowego, ponieważ oceniamy go, jako uciążliwy dla mieszkańców, jednak dalsze przeznaczenie lokali jest oczywiście w gestii ich właścicieli. Naszą rolą jest stworzenie jak najlepszych miejsc do mieszkania i życia dla naszych klientów.

Anna Dużyńska, CEO w Equilis Poland

W tej chwili nie posiadamy jeszcze mieszkań w sprzedaży, dlatego za wcześnie na odpowiedź na to pytanie. Z dużym zainteresowaniem przyglądamy się rynkowi trójmiejskiemu, gdzie kupno mieszkań pod wynajem wakacyjny lub jako second-home jest bardzo popularne. Być może w przyszłości Equilis będzie mógł pochwalić się takim projektem w portfolio.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Inwestycją, w której lokale nabywane są przez klientów w celach inwestycyjnych jest prestiżowa Sol Marina. To unikalny projekt powstający nieopodal Wyspy Sobieszewskiej z własną mariną, oferujący apartamenty  z możliwością zakupu również prywatnych miejsc do zacumowania jachtu lub łodzi motorowodnej. Pierwszy etap tej inwestycji został właśnie zakończony.

Z uwagi na duże zainteresowanie projektem, planujemy realizację kolejnych dwóch etapów tego projektu oraz budowę Condohotelu Sol Marina. Będzie to dziesięciopiętrowy budynek hotelowy, oferujący 130 pokoi i 15 apartamentów wraz z pełnym zapleczem, basenem, strefą saun oraz restauracją. Ceny netto lokali dostępnych w inwestycji Condohotel Sol Marina zaczynają się od 398 tys. zł. W pierwszym etapie projektu Sol Marina można natomiast kupić apartament w cenie od 655,7 tys. zł netto.

Kolejną inwestycją realizowaną z myślą o osobach zainteresowanych wynajmem krótkoterminowym jest Villa Neptun, zlokalizowana na Wyspie Sobieszewskiej niedaleko Martwej Wisły, oferująca 40 apartamentów w cenach od 439 tys. zł netto. 

Nie sposób nie wspomnieć również o inwestycji Lazur Park, w przypadku której mamy klientów, którzy kupują mieszkania zarówno w celach inwestycyjnych, jak i w charakterze apartamentu typu second home. Wyspa Sobieszewska to idealne miejsce dla inwestorów, którzy poszukują apartamentów oddalonych zaledwie o kilometr od piaszczystej plaży, a  jednocześnie świetnie skomunikowanych z  centrum Gdańska, dzięki czemu wszystkie atrakcje turystyczne są w tej unikatowej lokalizacji na wyciągnięcie ręki.

Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży Echo Investment

W dwóch pierwszych kwartałach tego roku Echo Investment wystartowało z kilkoma projektami -osiedlem Zenit oraz Boho w Łodzi, a także trzecim i czwartym etapem osiedla Entera oraz Wieża Jeżyce w Poznaniu. Łącznie dało to prawie 1 tys. nowych lokali na sprzedaż w metrażach od 25 mkw. do 121 mkw. i zróżnicowanych układach. Każde z nich posiada własny balkon lub taras, dzięki czemu mieszkańcy zyskają prywatną przestrzeń do relaksu. Wszystkie mieszkania bezpłatnie wyposażone będą w podstawową wersję Echo Smart – systemu do zarządzania inteligentnym domem. W pełni rozwinięty zestaw umożliwia m.in. sterowanie oświetleniem, kontrolę temperatury, a także zarządzanie roletami, zamkami czy alarmem. Sterowanie odbywa się za pomocą komend głosowych lub z poziomu aplikacji na telefonie.

W najbliższych trzech miesiącach planujemy wprowadzić na rynek kolejny etap Fuzji w Łodzi, Apartamenty Rytm na warszawskich Kabatach oraz drugi etap poznańskich apartamentowców Esencja. W całym w 2021 roku jako Grupa Echo-Archicom planujemy rozpocząć budowę 4 tys. mieszkań na sprzedaż i dodatkowych 3 tys. na wynajem - w ramach Resi4Rent. Nasz bank ziemi daje nam nieporównywalny z nikim na rynku potencjał dostarczenia ponad 15 tys. mieszkań na sprzedaż w najbliższych latach.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal 

W trakcie realizacji mamy 40 inwestycji, które dostarczą ponad 8 tys. lokali, a projekty, które są już na etapie planowania przyniosą kolejne 9 tys. lokali. Od początku 2021 roku wprowadziliśmy do sprzedaży 9 projektów z ponad 1,8 tys. lokalami. To Francuska Park etap VI i VII w Katowicach, warszawskie Osiedle Poematu, Zacisze Marcelin w Poznaniu, Bursztynowa Zatoka w Gdańsku, w Łodzi kolejny etap Nowego Miasta Polesie, w Krakowie Zakątek Dąbie oraz kolejne etapy wrocławskich osiedli Nowe Miasto Jagodno i Atal City Square. W ofercie wszystkich osiedli są zróżnicowane mieszkania o szerokiej gamie metraży, a także ergonomicznych i funkcjonalnych układach.

Bardzo ciekawą ofertę mamy w drugim etapie wrocławskiego osiedla Atal City Square, gdzie w sprzedaży są unikatowe mieszkania w odrestaurowanym budynku dawnej parowozowni. To propozycja dla osób chcących zamieszkać w budynku o industrialnych charakterze.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Ostatnie miesiące rzeczywiście były bardzo gorącym okresem dla naszej firmy, jeśli chodzi o nowe inwestycje. W maju br. w Gdańsku ruszyła sprzedaż mieszkań w osiedlu Szmaragdowy Park. W ramach tego kameralnego projektu, zlokalizowanego na zielonych Łostowicach, bezpośrednio przy malowniczym zbiorniku wodnym „Kolorowy” powstanie 175 mieszkań o metrażach od 32 do 79 mkw. Ceny zaczynają się od 7350 zł za mkw.

Również w Gdańsku, na Zaspie uruchomiliśmy sprzedaż trzeciego etapu inwestycji Przy Alejach. Dużą zaletą tego projektu jest jego nadmorska lokalizacja. Mieszkańców będzie dzielić od plaży i mola w Brzeźnie niewiele ponad 1,5 km. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się również aż trzy gdańskie parki.  

Rozpoczęliśmy również dwa kolejne projekty w Krakowie. Pierwszy z nich to trzynasty już etap jednej z naszych najpopularniejszych inwestycji, Słonecznego Miasteczka w dzielnicy Bieżanów-Prokocim. W ramach tej fazy powstanie 108 lokali o metrażach od 26 do 91 mkw. W ofercie znajdą się zarówno kawalerki, jak i przestronne mieszkania pięciopokojowe. Dla najbardziej wymagających klientów przewidzieliśmy lokale dwupoziomowe. Mieszkania można kupić za 5600 zł/mkw.

Startuje również sprzedaż trzeciego etapu inwestycji Przy Mogilskiej, realizowanej na Prądniku Czerwonym, niedaleko historycznego centrum Krakowa. Do serca starówki, Rynku Głównego są stąd tylko 3 kilometry. Jeszcze bliżej, bo zaledwie 600 metrów od inwestycji znajduje się jeden z największych i najpiękniejszych krakowskich terenów zielonych, 60 hektarowy Park Lotników Polskich. Lokale w tej fazie osiedla Przy Mogilskiej będą kosztowały ok. 9800 zł/mkw.  

W najbliższych miesiącach planujemy uruchomić szereg kolejnych inwestycji, m.in. dwa zupełnie nowe projekty mieszkaniowe w Gdańsku oraz osiedle Kaskady Różanki we Wrocławiu. Na warszawskim Kamionku ruszy też z realizacją dużej inwestycji - Aleje Praskie, której mieszkańcy będą mieli do wyłącznej dyspozycji szereg niestandardowych udogodnień, m.in. tężnię solankową.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

W naszej ofercie w ostatnich miesiącach pojawiła się inwestycja Lema 28 w Krakowie. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących sobie doskonałą lokalizację w centrum miasta z bliskością natury. Zielone otoczenie Parku Lotników Polskich sprawia, że mieszkańcy poczują oddech od zgiełku miasta i będą mogli podziwiać widoki na zielony dziedziniec budynku. Wszystkie mieszkania, których metraż waha się od 31 do 97 mkw. mają balkony, tarasy lub ogródki. Ceny zaczynają się od 433 tys. za mieszkanie o powierzchni 31 mkw.

W najbliższym czasie do sprzedaży trafi też kameralna inwestycja Na Błonie 106 z 29 mieszkaniami. Będzie to pięknie położony w zielonym otoczeniu budynek na Woli Justowskiej, gdzie mieszkania na drugim piętrze, będą miały wyjście na prywatne tarasy na dachu budynku.

Kolejną inwestycją będzie osiedle prestiżowych willi - Wille Sowiniec przy ulicy Wiosennej również na Woli Justowskiej. W planach mamy wprowadzenie już piątego etapu naszej świetnie sprzedającej się inwestycji Piasta Park. W Katowicach również pracujemy już nad nowatorskim projektem osiedla przy ulicy Wiertniczej z wiszącymi ogrodami,  a także doskonale położnym osiedlem Na Koszutce usytuowanym przy ulicy Słonecznej i Korfantego.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

W Warszawie przygotowujemy inwestycję Aparte Mokotów, sprzedaż już się rozpoczęła. To projekt przede wszystkim dla rodzin, a także dla par szukających swojego pierwszego mieszkania. Powstanie w zacisznej, kameralnej i najbardziej zielonej części Mokotowa, przy ulicy Polskiej, niedaleko Wisły. Lokalizacja jest naprawdę mocnym atutem tej inwestycji. W Aparte Mokotów powstaną łącznie 92 lokale. Oferujemy mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe. Dostępne są metraże w przedziale od 39 mkw. do 106 mkw. Ceny wahają się od 10 400 zł do 13 100 zł/mkw. Dodam, że mieszkania dwupokojowe mają tu większą powierzchnię niż w przypadku typowych lokali inwestycyjnych na wynajem. Właściciele mieszkań w Aparte Mokotów będą mieli do dyspozycji balkony o powierzchni do 17 mkw. Natomiast na parterze zaplanowaliśmy przestronne ogródki o metrażu nawet do 224 mkw.

We Wrocławiu właśnie rozpoczynamy realizację inwestycji Le Vert na osiedlu Pilczyce. Ten projekt wyróżnia się nadzwyczaj funkcjonalnymi układami mieszkań, bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych, bardzo dobrym skomunikowaniem z centrum miasta za sprawą nowoczesnej linii tramwajowej, a także z innymi dzielnicami, dzięki łatwemu i bardzo szybkiemu dostępowi do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W ramach tej inwestycji powstaną 83 mieszkania o powierzchniach od 30 do 85 mkw. Ceny wahają się w  przedziale od 8 290 zł do 10 193 zł/mkw. Projekt łączy wiele rozwiązań ekologicznych z pomysłowym wykorzystaniem zieleni.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W marcu br. rozpoczęliśmy budowę Osiedla Horizon w Gdańsku Letnicy – kompleksu budynków, w których znajdzie się łącznie 629 mieszkań o powierzchni od 26 do 98 mkw. o funkcjonalnych układach i podwyższonym standardzie. Każde z mieszkań będzie miało balkon, loggię lub taras. Na zielonych dachach budynków powstanie przestrzeń rekreacyjna, dostępna dla wszystkich mieszkańców. Z lokali na najwyższych piętrach będzie można oglądać panoramę miasta, port i zatokę. Na parterze będzie 9 lokali usługowych, a w podziemiach garaże. Ukończenie budowy zaplanowane jest na wrzesień 2023 roku.

W lipcu rozpoczynamy kolejną inwestycję w Aglomeracji Śląskiej - Osiedle Kościuszki w centrum Chorzowa. W sześciu budynkach powstanie 256 mieszkań o powierzchni od 25 mkw. do 82 mkw. W garażach będzie 316 miejsc postojowych, a na parkingu naziemnym – 70. Atutem osiedla jest nowoczesna architektura i funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania w podwyższonym standardzie z dużymi balkonami.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Pod koniec marca br. wprowadziliśmy do sprzedaży w sumie 260 mieszkań w kolejnych etapach inwestycji Lokum Vista na Podgórzu Duchackim w Krakowie oraz Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu. W obu tych projektach jest szeroki wybór lokali o metrażach do niemal 100 mkw., dopasowanych do zróżnicowanych potrzeb naszych klientów. Są tu, zarówno kawalerki, jak i apartamenty pięciopokojowe z balkonami, tarasami lub ogródkami. Ceny wolnych obecnie mieszkań zaczynają się od 299 tys. zł.

W przygotowaniu są następne etapy osiedli Lokum Siesta na Dębnikach, Lokum Vista na Podgórzu Duchackim i Lokum Salsa na Zabłociu w Krakowie oraz Lokum Porto na Starym Mieście i Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu.

Piotr Ludwiński, dyrektor sprzedaży w Archicom S.A.               

Podtrzymujemy prognozową sprzedaż na poziomie 1000-1200 lokali. Nasze portfolio obejmuje obecnie ponad 1100 lokali. Od początku roku wprowadziliśmy do oferty ponad 570 mieszkań.

Tylko w czerwcu do sprzedaży trafiło ponad 300 lokali w dwóch flagowych, wrocławskich inwestycjach – kompletnym osiedlu Olimpia Port i rewitalizowanym w idei mixed use kompleksie Browarów Wrocławskich. Klienci zyskali jeszcze większy wybór i szansę na znalezienie mieszkania, które odpowiada ich preferencjom, w tym pełny wachlarz 1-5 pokojowych, modelowych układów, łatwych w aranżacji z balkonem lub tarasem w standardzie. Nowe mieszkania na bestsellerowych osiedlach usytuowane są blisko rzeki i terenów zielonych z dodatkowymi udogodnieniami dla mieszkańców.

Do końca roku planujemy uzupełnić wrocławską ofertę dodatkowo o ok. 500 mieszkań. W naszym portfolio znajdzie się też nowa, długo wyczekiwana inwestycja w topowej lokalizacji na wrocławskim Szczepinie z kompleksem mieszkań inwestycyjnych typu apart.

Joanna Cendrowska, Rzeczniczka Prasowa Grupy Eiffage Polska

W ostatnich miesiącach spółka Eiffage Immobilier Polska rozpoczęła dwie inwestycje we Wrocławiu, dzięki czemu lokalny rynek mieszkaniowy wzbogaci się o ponad 200 apartamentów. Zarówno Atmo jak i HB1820 to projekty, w których jeszcze przed rozpoczęciem budowy sprzedaliśmy blisko 40 proc. lokali. Ich oferta jest zróżnicowana. Dostępne są, zarówno studia, najbardziej poszukiwane mieszkania dwupokojowe, a także przestronne, kilkupokojowe apartamenty. Ceny nie odbiegają od tego, co oferuje wrocławski rynek. Na początku sprzedaży średnia wartość metra kwadratowego w naszych inwestycjach oscylowała pomiędzy 11 400 zł a 12 000 zł. 

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.

W tym roku uruchomiliśmy 14 nowych projektów i wprowadziliśmy do oferty 1100 lokali w Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu. Przygotowujemy się także do rozpoczęcia sprzedaży w Poznaniu. Nasze plany są bardzo ambitne, dlatego intensywnie zwiększamy bank ziemi. Podwyższyliśmy prognozy sprzedaży na ten rok i jestem przekonany, że są to bardzo realne założenia. Planujemy skokowe zwiększenie działalności i cały czas szukamy nowych gruntów.

Zakładamy stały wzrost popytu przez kilka najbliższych lat. Obecnie mamy zasoby gruntów dające potencjał sprzedażowy nawet na 22 000 lokali. W ciągu ostatnich pięciu kwartałów, uwzględniając pierwszy kwartał 2021 roku, przeznaczyliśmy aż 700 mln zł na rozbudowę banku ziemi. Nadal jesteśmy mocno skoncentrowani na rozwoju działalności w różnych miastach, dlatego cały czas zwiększamy zapasy gruntów.

Boaz Haim, prezes Ronson Development

W kwietniu br. uruchomiliśmy sprzedaż w poznańskiej inwestycji Grunwaldzka 240. W tym, bardzo kameralnym projekcie powstanie jedynie 70 mieszkań o metrażach od 26 do 82 mkw. Przeważającą większość będą stanowiły mieszkania dwupokojowe z aneksem o powierzchni 35 mkw. Najtańsze mieszkanie w tej inwestycji będzie można kupić za 338 tys. zł. Projekty jak ten nazywamy butikowymi, bo oddajemy przyszłym mieszkańcom bardzo ekskluzywną przestrzeń, która idealnie wpisuje się w tkankę miasta.

W Szczecinie uruchomiliśmy z kolei sprzedaż trzeciego etapu inwestycji Nowe Warzymice – wyjątkowego osiedla, zaprojektowanego na 460 lokali w niskiej, kameralnej zabudowie, otoczonej zielenią. Wprowadziliśmy do sprzedaży 56 mieszkań o metrażach od 30 do 90 mkw. Najtańszy lokal jest w cenie 248 tys. zł. W projekcie przewidzieliśmy dostępność mieszkań dwupoziomowych oraz z antresolą.

W Warszawie dalej rozwijamy nasze dwa sztandarowe, największe projekty – Miasto moje oraz Ursus Centralny. Oba zaprojektowane jako osiedla samowystarczalne z bogatą bazą handlową, usługową i edukacyjną, wyróżniające się pasażami z atrakcjami oraz rozwiązaniami ekologicznymi. Obecnie do oferty wprowadzony jest szósty etap inwestycji Miasto moje oraz czwarty etap projektu Ursus Centralny. 87 lokali o powierzchni od 39 do 103 mkw. trafiło do oferty przedsprzedażowej w ramach budynku 10 w osiedlu Miasto moje. Ceny mkw. będą się kształtować od 8 800 zł. Natomiast w Ursusie w sprzedaży znalazło się 78 mieszkań o metrażu od 31 mkw. do 78 mkw. Najtańszy lokal w budynku czwartym będzie można kupić w cenie od 325 tys. zł.

Jeszcze w tym roku oraz na początku przyszłego planujemy uruchomić sprzedaż wyjątkowego w naszej ofercie osiedla ekologicznych domów w Falentach pod Warszawą oraz nowe projekty mieszkaniowe na warszawskim Mokotowie, na Woli przy ulicy Studziennej oraz w Poznaniu przy ulicy Smardzewskiej. Oczywiście będziemy także uruchamiać nowe etapy dotychczas realizowanych projektów – Ursus Centralny, Miasto moje oraz Nova Królikarnia.

Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI

Nasza oferta jest w tym momencie w trakcie rozbudowy. Nie zależy nam na liczbie sprzedawanych mieszkań, to nie muszą być tysiące. Nie oznacza to jednak, że nie mamy chęci na wzrost. Planujemy w ciągu 4-5 lat osiągnąć poziom 400-500 sprzedawanych rocznie mieszkań. Przygotowywane i planowane inwestycje obejmują także domy jednorodzinne.

Obecnie w ofercie sprzedaży w Warszawie mamy ostatnie mieszkania w inwestycji Nova Bluszczańska oraz kilka domów o wysokim standardzie w projekcie Ustronie Mokotów. Wystartowaliśmy także ze sprzedażą ostatniej inwestycji w Łodzi – Sokołówka. Najnowszy budynek dostarczy 63 lokale o powierzchni od 52 do 123 mkw.  W ofercie nadal dostępne są lokale dwu, trzy, cztero i pięciopokojowe, 63 miejsca parkingowe oraz boksy rowerowe.

W zeszłym roku pozyskaliśmy także dwie nowe działki na warszawskich Siekierkach, w rejonie ul. Bluszczańskiej. Powstanie tam ok. 500 mieszkań i to właśnie w tej lokalizacji będzie miało miejsce jeszcze w tym roku wprowadzenie lokali do oferty. W pierwszym etapie projektu powstanie ok. 80 mieszkań.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W ostatnim czasie wprowadziliśmy do przedsprzedaży dwa nowe projekty, tj. Nadwiślańska Kaskada na warszawskiej Białołęce oraz drugi etap inwestycji Metro Park, zlokalizowanej na pograniczu Bielan i Żoliborza. Wkrótce rozpoczniemy także budowę tych inwestycji. W związku z tym do oferty Home Invest trafiło w sumie 366 mieszkań i lokali usługowych, w tym mieszkania jedno, dwu, trzy i czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach. Najtańszy lokal jednopokojowy można kupić w cenie od 273 tys. zł.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home

Nasza inwestycja Miasteczko Jutrzenki stała się wielkim sukcesem sprzedażowym. W lutym rozpoczęliśmy sprzedaż drugiego etapu i aktualnie zaledwie 40 ze 140 mieszkań nadal czeka na właścicieli. Obecnie w trzecim etapie oferujemy dwa budynki ze 124 mieszkaniami. Inwestycja obejmuje zarówno rozkładowe kawalerki o kameralnym metrażu 26 mkw., jak i dwu i trzypokojowe lokale o łącznej powierzchni prawie 60 mkw. Udało nam się zachować korzystne rynkowo ceny od 8 980 zł/mkw. za trzypokojowe lokum do 12 600 zł/mkw. w przypadku kawalerki.

Drugim projektem, który niedawno pojawił się w naszej ofercie jest Fabrica Ursus – nowoczesne osiedle w klimacie industrialnym. W myśl europejskiego trendu architektonicznego podjęliśmy się rewitalizacji zabytkowych budynków i uczynienia z nich części wypoczynkowo-usługowej inwestycji. W tym celu wykorzystaliśmy pozostałości zabudowań legendarnych Zakładów Mechanicznych Ursus będących pod ochroną konserwatora zabytków. Na działce o powierzchni 2,5 ha przewidujemy  budowę 800 mieszkań o metrażu od 35 do 100 mkw., ulokowanych w 6-7 kondygnacyjnych budynkach. Ofertę mieszkaniową Fabrica Ursus kierujemy przede wszystkim do ludzi młodych - singli i par planujących powiększenie rodziny. Przygotowaliśmy korzystną ofertę cenową przy zachowaniu standardu premium mieszkań i osiedla.

Anna Dużyńska, CEO w Equilis Poland

Aktualnie jesteśmy na etapie przygotowywania pierwszej inwestycji mieszkaniowej Equilis w Warszawie w dzielnicy Ursus. Mieszkania w naszej ofercie pojawią się na początku przyszłego roku. Do sprzedaży trafią głównie lokale dwu i trzypokojowe. Za wcześnie jeszcze mówić o cenie mieszkań, ale na pewno nie będzie odbiegała od oferty rynkowej.

Robert Urbański, prezes zarządu w Baltic Estate

Rekordowa liczba inwestycji widoczna jest w liczbie PnB, ale przede wszystkim w ilości nowych WZ. W drugim kwartale br. uruchomiliśmy rezerwacje/sprzedaż mieszkań w inwestycji Pomorska185 w Łodzi. Po czterech tygodniach rezerwacji dostępnych jest już tylko około 50 proc. lokali. W strukturze mieszkań większość stanowią lokale jedno i dwupokojowe. W trzecim/czwartym kwartale br. planujemy uruchomić rezerwacje/sprzedaż mieszkań w projekcie SLOVIANKA w Łodzi usytuowanym przy ulicy Słowiańskiej 6a. Struktura mieszkań jest w nim podobna, jak w inwestycji Pomorska 185.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

W ciągu ostatnich kilku tygodni do naszej oferty weszła nowa inwestycja FIQUS Marcelin, zlokalizowana w zachodniej części Poznania. Najwięcej, bo aż 118 spośród 250 wszystkich mieszkań w tej inwestycji to lokale dwupokojowe, w cenie od 325 tys. zł. Nieco mniej, bo 75 będzie kawalerek. Ich ceny zaczynają się od 250 tys. zł. Pozostałe 57 mieszkań będzie liczyć trzy lub cztery pokoje. Najniższa cena za trzypokojowe mieszkanie to 419 tys. zł. 

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development

W listopadzie 2020 roku rozpoczęliśmy sprzedaż i realizację nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie i sprzedaliśmy już ponad 75 proc. mieszkań z pierwszego etapu. Nowe Osiedle Natura 2  to projekt, który powstaje w Wieliszewie, w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, niedaleko od granic Warszawy. W ramach trzyetapowej, przepełnionej zielenią inwestycji, realizujemy sześć czterokondygnacyjnych budynków z windami, podziemnymi garażami i rozwiązaniami Aria Eco Smart. Montujemy również panele fotowoltaicznych na dachach realizowanych budynków. Zielony prąd pozwala znacząco obniżyć koszty zużycia energii elektrycznej. Co istotne, ceny mieszkań na obu osiedlach są kilkadziesiąt procent niższe od średniej ceny za mkw. na rynku pierwotnym w Warszawie. Przygotowujemy się do realizacji dużego osiedla na obrzeżach Warszawy, w zielonej okolicy i doskonałym dojazdem do stolicy. Chcemy, żeby było to samowystarczalne i ekologiczne miasteczko ze szkołą, sklepami, powierzchniami biurowymi i usługami. Rozpoczęliśmy też prace na projektowaniem osiedla w Poznaniu.

Beata Cywińska, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obecnie kończymy projekty mieszkaniowe na warszawskiej Woli – Stacja Kazimierz i Miasto Wola, a także w centrum Gdańska - inwestycja ATOL. Są to ostatnie etapy wieloletnich inwestycji.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Oferta mieszkań na rynku pierwotnych odbudowuje się po zamrożeniu wielu projektów w drugim i trzecim kwartale 2020 roku. Wzrost ilości rozpoczynanych realizacji wskazuje również na dążenie branży do zaspokojenia wciąż rosnącego popytu. Wg. danych GUS w maju 2021 roku rozpoczęto budowę 17,5 tys. mieszkań, tj. blisko 60 proc. więcej niż w maju 2019 roku.  

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

W naszej ofercie ostatnio pojawiło się Osiedle Neo Jasień zlokalizowane zaledwie 7 km od centrum Gdańska, w którym w sprzedaży są 104 mieszkania o powierzchni od 34 mkw. do 71 mkw. Ceny lokali w tej inwestycji zaczynają się od 321 tys. zł. 

Osiedle Pastelowe  II to z kolei kontynuacja cieszącej się wielkim zainteresowaniem inwestycji zlokalizowanej na gdańskich Łostowicach. W ramach drugiego etapu powstanie 225 mieszkań w strukturze od 34 mkw. do 61 mkw.

Kolejnym, nowym projektem w naszym portfolio jest Lazur Park. W ofercie tej, kameralnej inwestycji, która powstaje na gdańskiej Wyspie Sobieszewskiej jest 36 mieszkań o powierzchni od 27 mkw. do 58 mkw. w cenie od 363,5 tys. zł.

Inną,  nową inwestycją mieszkaniową, którą realizujemy jest Osiedle Kociewskie mieszczące się  w Rokitkach niedaleko Tczewa. W ramach tego przedsięwzięcia wybudujemy 121 mieszkań o powierzchni od 27  mkw. do 55 mkw. w cenie od 180,5 tys. zł.