Mieszkaniowy

 Branża nigdy nie miała się lepiej, deweloperzy budują coraz więcej mieszkań i coraz więcej sprzedają

Dobra koniunktura na rynku nieruchomości trwa już piąty rok. W 2017 roku sprzedaż mieszkań szła deweloperem tak dobrze, że sami byli zaskoczeni rezultatami. Zestawienia mówią, że tylko wsześciu największych miastach w Polsce sprzedało się w minionym roku ponad 70 tysięcy mieszkań, o 10 tys. więcej niż rok wcześniej. To absolutny rekord rynkowy.

W ubiegłym roku do nabywców trafiło ponad dwa razy więcej mieszkań niż dziesięć lat temu, podczas poprzedniego boomu w mieszkaniówce. Do takich wyników deweloperzy zdążyli nas już przyzwyczaić, bo wolumen sprzedaży regularnie rośnie od siedmiu lat, a w ostatnim czasie o około 20 proc. rocznie.

Więcej chętnych na mieszkania, niż lokali wprowadzanych na rynek

Jak przyznaje Tomasz Sadłocha z firmy Ochnik Development, wcześniej rynek rósł w tempie umiarkowanym, co pozwalało zachować równowagę pomiędzy popytem i podażą. W 2017 roku zainteresowanie zakupem nowych mieszkań wzrastało coraz szybciej. Deweloperzy sprzedawali więcej lokali niż wprowadzali na rynek. Mieszkania w nowych projektach wyprzedawały się w trykacie budowy, często na wczesnym etapie realizacji inwestycji.  Malała ilość gotowych mieszkań dostępnych na rynku.   

Firmy starały się nadążyć za popytem, wprowadzały na rynek kolejne projekty, osiągając rewelacyjne wyniki także pod względem produkcji mieszkań. Analizy pokazują, że w sześciu głównych ośrodkach miejskich w kraju w 2017 roku do oferty deweloperów trafiło 67 tys. mieszkań, co pozwoliło poprawić rekordowy wynik z poprzedniego roku. Wzrost roczny wyniósł około 25 proc. Dane GUS mówią zaś o 97,5 tys. mieszkań, które firmy deweloperskie zaczęły budować w pierwszych jedenastu miesiącach ubiegłego roku w całej Polsce. 

Rekordowa ilość oddanych lokali

Kolejny rekord  odnotowany został pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Raporty rynkowe wskazują, że w ubiegłym roku, dzięki intensywnej działalności firm, rynek wzbogacił się o 90 tys. mieszkań, podczas gdy rok wcześniej w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi powstało przeszło 78 tys. lokali.  

Dane GUS informują z kolei, że od stycznia do listopada 2017 roku deweloperzy prowadzący działalność w Polsce oddali do użytkowania ponad 79 tys. mieszkań, o 13 proc. więcej niż w tym samym czasie rok wcześniej. Imponująco wygląda też statystyka dotycząca uzyskanych w tym czasie pozwoleń na budowę. W tym przypadku wzrost wyniósł około 25 proc. licząc rok do roku.

Ceny mieszkań rosną

Pomimo rosnących stawek cenowych popyt na nowe mieszkania stale się zwiększa. W trzecim kwartale minionego roku, według raportu Narodowego Banku Polskiego, na siedmiu największych rynkach w kraju nowe mieszkania zdrożały średnio około 5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przełomowym momentem, w którym ceny zaczęły bardziej znacząco rosnąć były wakacje, których nie można było nazwać sezonem ogórkowym. Pod koniec minionego roku już większość firm podnosiła ceny w swoich inwestycjach, mając na względzie rosnące koszty zakupu gruntów i realizacji inwestycji, a obecnie te podwyżki są kontynuowane.

Tomasz Sadłocha z Ochnik Development przyznaje, że mimo rosnących cen i nie małych stawek wywoławczych w centralnych rejonach Warszawy, aktywność klientów kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych nie osłabła. – Zarówno w inwestycji Dzielna 64, którą prowadzimy na warszawskim Muranowie, gdzie ceny kształtują się w przedziale od 11 500 zł/mkw. do 12 900 zł/mkw., jak i sąsiednim projekcie - Studio Centrum, w którym oferujemy lokale w kwocie od 180 tys. zł netto, nadal chętnie kupują przede wszystkim inwestorzy, poszukujący nieruchomości pod wynajem – informuje Tomasz Sadłocha.       

Ten rok nie powinien być gorszy od poprzedniego

Wzrost branży możemy obserwować już od dawna. Deweloperzy budują coraz więcej i nadal nie planują zwalniać tempa. W tym roku liczba oddawanych mieszkań wciąż będzie duża, bo wiele osiedli jest w trakcie budowy. Liczba pozyskiwanych pozwoleń wskazuje zaś, że ilość inicjowanych projektów także się nie zmniejszy.

Branża konsoliduje się, większe firmy przejmują mniejsze, a polskim rynkiem zaczynają interesować się globalni inwestorzy. Popyt nie spada. Ten rok zapowiada się dla deweloperów równie interesująco, jak poprzedni.

Rynek zmienia się na lepsze także dla nabywców mieszkań. W ciągu ostatniej dekady mocnej poprawie uległ standard budowanych mieszkań, i architektura osiedli. Projekty są teraz znacznie bardziej przemyślane pod względem funkcjonalnym i dostępnej w nich oferty.  

Warunki sprzyjają dalszemu rozwojowi branży 

Polacy poprawiają standard zamieszkania albo kupują swoje pierwsze mieszkania i lokują nadwyżki budżetowe w nieruchomości na wynajem. Nie brakuje chętnych na kredyty hipoteczne. Równie dobrze sprzedają się lokale ekonomiczne, jak apartamenty. Kupujący rozsądniej niż podczas poprzedniej hossy dokonują jednak wyborów. Nie szarżują z kredytami i metrażem mieszkań, jak w czasie poprzedniego wzrostu rynkowego.

Tomasz Sadłocha jest zdania, że liczba zawartych w tym roku transakcji sprzedaży utrzyma się na podobnym poziomie, jak w roku ubiegłym. Ekspert Ochnik Development podkreśla jednak, że ceny mieszkań nadal będą wzrastać, bo zwiększa się koszt realizacji inwestycji.

W opinii specjalisty, deweloperom sprzyjać będzie dobry stan polskiej gospodarki, małe bezrobocie, coraz wyższy poziom wynagrodzeń i niskie stopy procentowe. Mieszkania oddane do użytku w tym roku zaspokoją tylko część potrzeb, bo deficyt mieszkaniowy w kraju jest wciąż bardzo duży.

Autor: Tomasz Sadłocha, Ochnik Development

Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/

Dodatkowe informacje

prestigepr@prestigepr.pl

W których inwestycjach mieszkaniowych deweloperzy oferują niekonwencjonalne rozwiązania i atrakcyjne udogodnienia dla mieszkańców? Które z osiedli zapewniają najciekawsze otoczenie? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl             

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Staramy się wybierać lokalizacje, które zapewnią mieszkańcom szybką komunikację z centrum, a jednocześnie dają możliwość wypoczynku w harmonii z naturą i atrakcyjny widok z okna. Willowe, kameralne osiedle Brama Sopocka w Gdyni z 96 apartamentami jest położone kilkadziesiąt metrów od Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Piękno morenowych lasów można podziwiać z okien i przestronnych, 40 metrowych tarasów.

Fotoplastykon w Gdańsku Jasieniu powstaje na słonecznym wzgórzu, w odległości 100 metrów od akwenu Świętokrzyska II. Na terenie osiedla zostało zaprojektowanych sześć dużych i bezpiecznych placów zabaw dla dzieci w różnym wieku, a także trzy siłownie na wolnym powietrzu. Osiedle Tęczowy Las, położone o kilka minut jazdy od centrum Olsztyna, usytuowane jest w odległości kilkuset metrów od jeziora Bartąg. Z kolei na terenie gdańskiego osiedla Studio Morena rośnie las o powierzchni 1ha.

W warszawskim Wilanowie właśnie zakończyliśmy sprzedaż mieszkań w Osiedlu Brzozowy Zakątek, które posiada własny park i szereg atrakcji dla dzieci, jak np. plac zabaw zaaranżowany w stylu indiańskiej wioski. Wciąż są dostępne rodzinne, trzy i czteropokojowe mieszkania w Rezydencji Brzozowy Zakątek, której ogromnym atutem jest otaczająca zieleń. Można tu kupić mieszkanie z widokiem na oczko wodne, wyłożone ozdobnymi kamieniami i otoczone pięknie zaprojektowaną zielenią.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Szeroki wachlarz atrakcji mieszkańcom naszych osiedli zapewniamy przede wszystkim poprzez wybór doskonałych lokalizacji pod projekty. Zwracamy uwagę na to, aby miejsca w których powstają inwestycje były nie tylko dobrze skomunikowane z miastem, ale również miały bogate zaplecze usługowe i handlowe, w tym dostęp do terenów rekreacyjnych i obiektów użyteczności miejskiej. Większość naszych projektów usytuowanych jest w bliskim sąsiedztwie parku, jak na przykład Osiedle na Woli w Warszawie, czy Osiedle Między Parkami we Wrocławiu, które leży nad rzeką i w sąsiedztwie dwóch parków. Standardem w naszych inwestycjach jest realizacja placów zabaw. Mamy również projekty, jak Powstańców 33 w podwarszawskich Ząbkach, w których jedno z pomieszczeń przeznaczyliśmy na klub malucha. W Osiedlu Przy Promenadzie w Warszawie spółka wybudowała zaś przedszkole, które zostało przekazane miastu.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Odkrywanie potencjału rzek rozpoczęliśmy przy realizacji Olimpii Port – osiedla społecznego, w którym mieszkańcy mają do dyspozycji pomosty rekreacyjne, bazę kajakową i mogą się cieszyć wyjątkowym widokiem z okien. Tuż za progiem mogą korzystać z boisk sportowych i siłowni na świeżym powietrzu. W miejscu, gdzie obecnie jest boisko do siatkówki plażowej w przyszłości pojawi się marina. Mieszkańcy tego osiedla mają także kino na barce.  

Klub mieszkańca i własne fitness to rozwiązania, których klienci mogą oczekiwać we wszystkich, naszych osiedlach społecznych we Wrocławiu: Księżnie, Cztery Pory Roku, Słoneczne Stabłowice i Olimpia Port. W największych projektach lokalizujemy boiska, siłownie na świeżym powietrzu, czy miejsca do grillowania. Dbamy również o zróżnicowanie placów zabaw i zagospodarowania przestrzeni wewnątrz osiedli, tak aby dzieci z każdej grupy wiekowej miały zapewnione ciekawe miejsce do zabawy w pobliżu domu.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Najbardziej spektakularną inwestycją, jeżeli chodzi o zagospodarowanie terenu jest Wolne Miasto w Gdańsku. To już druga inwestycja, w której udało nam się usunąć ruch kołowy z terenu osiedla, dzięki czemu powstała przestrzeń bezpieczna dla dzieci i sprzyjająca spacerom i rekreacji. Na terenie osiedla pozostawiliśmy również w największym, możliwym stopniu zastaną roślinność, w tym drzewa owocowe i naturalną roślinność łąkową.

Niespotykaną w innych inwestycjach jest też XIX wieczna rzeźbiona fontanna z brązu, przedstawiająca konie w galopie. Fontannę zdecydowaliśmy się umieścić na terenie inwestycji na placu powitalnym jako uosobienie wolności, czyli idei towarzyszącej realizowanemu projektowi. W tym roku oddaliśmy też boisko.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Projekty Home Invest zlokalizowane są najczęściej w otoczeniu, które jest już ukształtowane i oferuje mieszkańcom niezbędne funkcje, jak place zabaw, siłownie na świeżym powietrzu, stacje rowerowe, czy różnego rodzaju tereny zielone i rekreacyjne wraz z jeziorami i stawami, miejscami do grillowania, itp.   

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Zielone dziedzińce z fontannami i bezpiecznymi placami zabaw to standard we wszystkich, naszych osiedlach. Ponadto, Osiedle Lokum di Trevi we Wrocławiu jest położone niedaleko pięknego Parku Wschodniego i zaledwie 3 minuty od rewitalizowanego Parku Tarnogajskiego.

W inwestycjach Lokum Victoria we Wrocławiu oraz Lokum Vista w Krakowie aktywni mieszkańcy będą mogli korzystać ze ścieżek do biegania oraz stref fitness na wolnym powietrzu. Osiedle Lokum Siesta w Krakowie-Dębnikach jest malowniczo położone nad rzeką, w sąsiedztwie Parku Rzecznego Wilgi. Z kolei atutem inwestycji Lokum Vena we Wrocławiu będzie zrewitalizowana, historyczna zabudowa oraz położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Ostrowa Tumskiego i Starego Miasta.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Jednym z naszych kluczowych założeń jest dostosowywanie projektów do potrzeb lokalnego klienta i poszukiwanie ciekawych rozwiązań, atrakcyjnych dla grupy celowej w danej inwestycji. Bardzo dobrym przykładem będzie tu największy w Śródmieściu, niemal półhektarowy, prywatny park przynależny do osiedla Kolska od Nowa:) z dostępem do WI-FI w jego obrębie. Aktualnie pracujemy nad kolejnymi projektami, w których także zamierzamy postawić na ciekawe, funkcjonalne rozwiązania, zwiększające atrakcyjność i komfort mieszkańców.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

Ciekawą pod względem projektowym inwestycją są m.in. Apartamenty Żeglarskie Vęgoria. To kameralny budynek apartamentowy zlokalizowany obok Portu Jachtowego w ścisłym centrum Węgorzewa. To urokliwe miasteczko zwane Bramą Mazur stanowi idealny punkt startowy żeglarskich wędrówek po Szlaku Wielkich Jezior, a przy tym sprzyja również uprawianiu jeździectwa, wędkarstwa, czy łowiectwa. W okolicy znajdują się liczne rezerwaty przyrody i zabytki. Z okien naszych apartamentów podziwiać można zamek krzyżacki z XIV wieku oraz ciekawy skansen. Dzięki malowniczo położonym jeziorom i wybitnym walorom przyrodniczym Węgorzewo jest oazą wytchnienia i relaksu. Inwestycja posiada duży ogród, zapewniający możliwość grillowania, czy urządzenia ogniska.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W Bliskiej Woli, naszej flagowej inwestycji w Warszawie, przygotowaliśmy wyjątkową przestrzeń wspólną dla przyszłych i obecnych mieszkańców. Na terenie osiedla znajdują się liczne place zabaw, siłownia, park fontann, który zimą może pełnić funkcję lodowiska oraz wielofunkcyjne boisko do gry w piłkę nożną, piłkę ręczną, siatkówkę, badmintona, tenisa stołowego, czy przestrzeń do uprawiania jogi i tai-chi.

W apartamentowcu Hanza Tower w Szczecinie mieszkańcy będą mieli do dyspozycji basen, sale fitness, miniklub dla dzieci, kluby dla nastolatków i dorosłych mieszkańców, gdzie będzie można na przykład przyjmować gości. W osiedlu Bernadowo Park w Gdyni mieszkańcy cieszyć się będą prywatnym parkiem z placem zabaw i ścieżkami joggingowymi.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

W naszych inwestycjach atrakcyjnym udogodnieniem jest system Smart Home, bezpieczny i pozwalający obniżyć koszty utrzymania mieszkania, który zapewniamy we wszystkich realizacjach. Do każdego projektu staramy się także wprowadzić zróżnicowane elementy małej architektury. W ramach projektu SkyLife na warszawskiej Woli powstaną liczne alejki spacerowe, a także place zabaw i bogate zaplecze rekreacyjne, w tym fontanna, miejsce do grillowania i do gry w boule. Do dyspozycji mieszkańców będzie także własna strefa fitness.

Przyszli mieszkańcy osiedla LifeTown powstającego w Warszawie na Ursynowie będą mieli z kolei do dyspozycji prywatne jezioro. Na terenie inwestycji znajdzie się zbiornik wodny z ogrodzonym terenem rekreacyjnym wokół. Projekt został opracowany tak, by przyszli użytkownicy mogli relaksować się spacerując po pomoście lub odpoczywając na tarasie przy akwenie. Inwestycja NextUrsus w Ursusie realizowana będzie zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju. Budynki wyróżniać będzie wysoka wydajność energetyczna i ekologiczne rozwiązania, jak na przykład oświetlenie LED, czy instalacje fotowoltaiczne. Na terenie osiedla znają się również ławki ładujące urządzenia mobilne.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Na etapie projektowania Osiedla PasteLove w Grodzisku Mazowieckim główną ideą  było stworzenie alternatywy dla rozwijających się rodzin, które chcą uciec od uciążliwości życia w wielkim mieście nie rezygnując ze standardu oraz łatwego dostępu do wszelkich udogodnień.

PasteLove to miejsce zaprojektowane w zgodzie założeniami harmonii i minimalizmu. Osiedle ma czytelny układ o naturalnym charakterze. Pod względem urbanistycznym stworzyliśmy intuicyjną przestrzeń, sprzyjającą rozwojowi relacji między sąsiadami zachowując prosty układ.

Kompleksowy projekt przewiduje pełną infrastrukturę, a także zagospodarowanie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Rokitnica w formie promenady z miejscami do odpoczynku i placami zabaw dla dzieci. Całość doskonale komponuje się z naturalnymi krajobrazami otaczającymi osiedle.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Sąsiedztwo terenów zielonych w pobliżu naszych inwestycji na warszawskim Żoliborzu, sprawia że mieszkańcy nie muszą poszukiwać parku, czy lasu w promieniu wielu kilometrów. To z pewnością jedna z największych zalet naszych projektów. 

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

W naszej, aktualnej ofercie wyróżniają się inwestycje Piasta Park II i Krygowskiego II w Krakowie. Pierwsza z nich zapewnia piękny widok z okien na tereny rekreacyjne otaczające Fort Mistrzejowice. W bliskim sąsiedztwie znajdują się Planty Mistrzejowickie oraz rzeka Dłubnia. Z kolei inwestycja przy ulicy Krygowskiego w sercu krakowskich Klin znajduje się nieopodal Parku Maćka i Doroty oraz Fortu 52 Borek. Malownicze tereny zielone obu inwestycji przeplatają się z bogato rozwiniętą infrastrukturą osiedli i dogodną siecią komunikacyjną.  

Prawdziwą gratką dla miłośników natury jest natomiast Osada Czorsztyn w samym sercu Pienin oraz Biathlon Park w Kościelisku. Osada Czorsztyn zlokalizowana jest we wsi Mizerna nad brzegiem Jeziora Czorsztyńskiego. Z okien komfortowych wilii jednorodzinnych rozpościera się zapierający dech w piersiach widok na łańcuchy górskie Tatr, Gorców i Pienin. Biathlon Park z kolei to inwestycja w urokliwym Kościelisku, która usytuowana jest w otulinie Tatrzańskiego Parku Narodowego. Zaledwie 1 km dzieli apartamenty od wejścia do Doliny Kościeliskiej, a 4 km od Doliny Chochołowskiej. 

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Naszą najciekawszą inwestycją pod względem widokowym jest osiedle Cztery Wieże w Katowicach, gdzie z okien rozciąga się widok na położony po przeciwnej stronie ulicy Park Chorzowski. Ponadto, z okien mieszkań w budynkach przy ulicy Konopnickiej w Krakowie doskonale widać pobliską na Skałkę i Wawel, położoną w bezpośrednim sąsiedztwie rzekę Wilgę i zieleń ogródków działkowych, czy Park Antoniego Matecznego oraz stadion Garbarni.

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl  

W jakich osiedlach najchętniej kupują mieszkania rodziny z dziećmi? Jakie czynniki są dla nich decydujące przy wyborze? Sondaż prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl           

Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.

Niemal wszystkie nasze osiedla są zaprojektowane z myślą o rodzinach z dziećmi. W osiedlu Fotoplastykon w gdańskiej dzielnicy Jasień będzie dostępnych aż sześć placów zabaw i trzy siłownie na wolnym powietrzu. Niewątpliwą atrakcją dla dzieci będzie wyjątkowo duży, pięknie zagospodarowany zielenią teren, a także bliskość akwenu Świętokrzyska II ze wszystkimi jego atrakcjami, w tym plażą i kąpieliskiem.

Mieszkańcy ukończonego osiedla City Park w Łodzi, gdzie można kupić jeszcze mieszkania trzy i czteropokojowe, bardzo cenią sobie przestronne i zamknięte patio z trzema placami zabaw.  

W warszawskim Wilanowie, w Rezydencji Brzozowy Zakątek zaprojektowaliśmy 107 apartamentów z systemem Smart Home. Obecnie w sprzedaży jest szeroki wybór rodzinnych mieszkań trzy i czteropokojowych, w dużej części dwustronnych z widokiem na otaczające tereny zielone. Niewątpliwą atrakcją dla dzieci będą tu duże ogrody o powierzchni do 84 mkw., a także plac zabaw na przestronnym, zielonym patio.

Projektowane przez nas place zabaw są najczęściej przystosowane dla różnych grup wiekowych. Dla wygody mieszkańców oferujemy także wózkownie, a nawet klub mieszkańca, który powstał w pierwszym etapie warszawskiej Stacji Kazimierz.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

W przypadku mieszkań nabywanych przez rodziny z dziećmi istotne znaczenie ma, zarówno lokalizacja, jak i założenia projektowe przyjęte dla inwestycji. W kontekście lokalizacji ważny jest dostęp do placówek oświatowych, punktów handlowo-usługowych oraz miejsc oferujących ciekawe sposoby na spędzanie wolnego czasu. Jeśli zaś chodzi o sam projekt inwestycji, ważna jest odpowiednia struktura mieszkań, urbanistyka, jak i wykończenie części wspólnych osiedla. Duże znaczenie ma również czynnik ceny.

Te kryteria spełnia większość naszych inwestycji, niemniej klienci z dziećmi szczególnie chętnie wybierają mieszkania w takich projektach jak: Mała Praga w Warszawie, Powstańców 33 w podwarszawskich Ząbkach, Słoneczne Miasteczko i Centralna Park w Krakowie, Między Parkami i Sołtysowicka we Wrocławiu, czy Świętokrzyska Park w Gdańsku.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Rodziny z dziećmi chętnie wybierają budowane przez nas osiedla społeczne, jak Olimpia Port czy Księżno. Monitorowana i chroniona przestrzeń osiedla daje pewność, że najmłodsi mieszkańcy będą mogli bezpiecznie bawić się niedaleko domu. Rozbudowana infrastruktura, obejmująca boiska sportowe, siłownie i place zabaw dostosowane do różnych grup wiekowych gwarantują, że wraz z wiekiem dzieci wciąż będą miały szeroki wachlarz możliwości spędzania czasu wolnego na terenie osiedla. Rodziny z dziećmi zwracają również uwagę na dostęp do usług w pobliżu mieszkania. W Olimpii Port znajduje się m.in. żłobek, przedszkole i przychodnia lekarska.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Rodziny z dziećmi wybierają najczęściej osiedla, które zlokalizowane są w spokojnej okolicy, które mają w swoim otoczeniu, nie tylko place zabaw, ścieżki spacerowe, czy rowerowe, ale także niezbędną infrastrukturę w postaci szkół, przedszkoli, sklepów, aptek, itp. Dlatego dużym zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi cieszą się mieszkania w dwóch naszych osiedlach zlokalizowanych na warszawskiej Białołęce - Zielona Dolina przy ulicy Ostródzkiej oraz Wrzosowa Aleja przy ulicy Lewandów.

Mamy też grupę klientów, którzy cenią sobie poczucie niezależności oraz prywatności i decydują się na zakup domu szeregowego. Taką ofertę mamy w osiedlu Villa Campina, położonym 8 minut od Bemowa. Jest to interesująca propozycja dla osób, które mają wielodzietne rodziny i potrzebują większej przestrzeni. Niektóre domy w tym osiedlu nie są bowiem droższe niż średniej wielkości mieszkania w Warszawie.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Naszym najchętniej wybieranym przez rodziny projektem jest warszawskie osiedle Kolska od Nowa:). Wpływa na to na pewno doskonała lokalizacja oraz dostęp do infrastruktury edukacyjnej i transportowej. Ważnym powodem przemawiającym za tą lokalizacją w kontekście rodzin z dziećmi jest także położenie osiedla w największym prywatnym parku na terenie centralnej części Warszawy. To miejsce z przestrzeniami rekreacyjnymi, które świetnie wpisuje się w potrzeby najmłodszych mieszkańców.

Drugim warszawskim projektem, na który często decydują się rodziny jest inwestycja Człuchowska Bemowo. Tu, poza dostępem do infrastruktury oraz usytuowaniem w dzielnicy tradycyjnie wybieranej przez młode rodziny, dużą rolę odgrywa położenie na terenach zielonych przedwojennego miasta. Niekwestionowanym atutem lokalizacji jest również planowane uruchomienie nowych stacji drugiej linii metra, łączących Bemowo z centrum miasta.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W naszych, ukończonych, warszawskich inwestycjach - Na Sokratesa i Monte Verdi dostępne są ostatnie trzy i czteropokojowe mieszkania, które idealnie spełnią wymagania  rodzin z dziećmi. Poza tym, rodziny chętnie wybierają także mieszkania w realizowanym aktualnie, drugim etapie osiedla Krasińskiego 58 na Żoliborzu. Takim klientom zależy przede wszystkim na lokalach z jak największą ilością pomieszczeń przy najmniejszym metrażu, w atrakcyjnej cenie całkowitej. Poza tym, liczy się dla nich bliskość szkół, przedszkoli, żłobków, placów zabaw, parków, ale także bardzo dobra komunikacja z innymi dzielnicami Warszawy.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Klienci wybierają lokale w projektach, które wyróżniają się lokalizacją, interesującymi rozwiązaniami architektonicznymi, jakością wykończenia oraz konkurencyjną ceną. Wybierając lokal w wieloetapowych osiedlach, jakimi są nasze, warszawskie inwestycje Stacja Kazimierz i Miasto Wola, klienci otrzymują również gwarancję szerokiego dostępu do punktów handlowo-usługowych oraz rozbudowanej infrastruktury rekreacyjnej,
która jest szczególnie ważna dla osób młodych i rodzin z dziećmi. Ta grupa klientów coraz częściej wybiera warszawską Wolę, również ze względu na dogodny dostęp do rozbudowanej i zróżnicowanej sieci komunikacyjnej.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Jednym z najchętniej wybieranych osiedli przez rodziny z dziećmi jest inwestycja przy ulicy Krygowskiego w Krakowie. Nieopodal niej znajduje się ponad 10 hektarowy Park Maćka i Doroty, który jest idealnym miejscem do rodzinnych spacerów. Podczas projektowania tego osiedla zaplanowany został wewnętrzny, zielony dziedziniec z bulwarem spacerowym, który ma stanowić przestrzeń integrującą mieszkańców. Spokojna okolica z dala od miejskiego zgiełku z doskonałym dojazdem do centrum to świetna propozycja dla młodych rodzin z dziećmi.

Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska

Z naszych doświadczeń i obserwacji wynika, że najlepszym miejscem do zakupu mieszkania dla rodziny z dziećmi są osiedla na obrzeżach miast. Dzieje się tak ze względu na ceny lokali, które w projektach poza centrum są zwykle tańsze. Dlatego wśród rodzin z dziećmi największym powiedzeniem cieszą się mieszkania w kolejnych etapach inwestycji MY Bemowo przy ulicy Batalionów Chłopskich i w projekcie NextUrsus przy ulicy Posag Siedmiu Panien w Warszawie. Przystępne, jak na warszawski rynek, ceny mieszkań, bliskość tras szybkiego ruchu i dobre skomunikowanie z centrum miasta to argumenty, które przekonują wiele osób, aby wybrać Bemowo i Ursus.

Inwestycją popularną wśród rodzin jest również SkyLife na warszawskiej Woli, gdzie większość mieszkań będzie wyposażonych w oddzielną kuchnię i garderobę, a do każdego lokalu będzie przynależał duży taras. Na terenie osiedla powstaną liczne alejki spacerowe, place zabaw i rozbudowana strefa rekreacyjna. Dodatkowo mieszkańcy będą mieli do dyspozycji własny klub fitness.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

Rodziny z dziećmi często wybierają mieszkania w pierwszym etapie naszej, krakowskiej inwestycji Apartamenty Wielicka ze względu na duży wybór lokali o dużej powierzchni w atrakcyjnych cenach, które można nabyć również w ramach programu MdM.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Nasze inwestycje na warszawskim Żoliborzu - Apartamenty przy Krasińskiego i Apartamenty Krasińskiego II spotkały się z dużym powodzeniem także wśród rodzin z małymi dziećmi. Z pewnością ma na to wpływ dobra lokalizacja osiedli w pobliżu przedszkoli i szkół, obiektów sportowych oraz duża ilość pobliskich terenów zielonych. Na obszarze osiedli znajdują się place zabaw, gdzie dzieci mogą bezpiecznie spędzać czas. 

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Nasza gdańska inwestycja Wolne Miasto cieszy się ogromnym zainteresowaniem młodych rodzin. Z radością obserwujemy jak przybywa dzieci na naszym osiedlu. Niejednokrotnie zdarza się, że klienci podpisując umowę mają jedno dziecko, a po roku spacerują już z dwojgiem dzieci. To jedna z jaśniejszych stron tej pracy, kiedy widać, że stworzone przez nas z niczego miejsce do zamieszkania staje się przestrzenią, w której ludzie dobrze się czują, chcą żyć i rozwijać się. Z pewnością sprzyja temu dbałość o projekty osiedli, w których zawsze jest mnóstwo zieleni, a w przypadku Wolnego Miasta również przedszkole na terenie inwestycji.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Rodziny z dziećmi poszukują zazwyczaj mieszkań o większych metrażach, powyżej 60 mkw. z co najmniej dwoma sypialniami, dużym pokojem z kuchnią, funkcjonalną łazienką oraz balkonem. Takie mieszkania oferujemy w każdym z budowanych osiedli i zwykle sprzedają się one jeszcze na etapie realizacji inwestycji.

Mieszkania o powierzchni 80-100 mkw. wybierają zaś przeważnie duże rodziny, dla których to świetna alternatywa dla domu. W naszych osiedlach przemawiają za tym także funkcjonalne rozwiązania i komfort. Ponadto budujemy w centrum, co zapewnia łatwy dostęp do szkól i przedszkoli, sklepów i usług oraz rozbudowanej sieci komunikacji miejskiej.  

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

Dla rodzin najważniejsza jest zieleń i okoliczna infrastruktura – żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy, ośrodki zdrowia, a także dogodny dojazd do centrum. Dlatego największym powodzeniem wśród naszych inwestycji cieszą się u rodzin budynki przy ulicy Banacha w Krakowie, gdzie w 2020 roku przebiegać będzie linia Krakowskiego Szybkiego Tramwaju i zakończy się budowa drogi krajowej S7, co pozwoli przenieść ruch tranzytowy z alei 29 Listopada. 

Autor: Dompress.pl

Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl